$680,000
四房式中位价，807宗
$783,444
五房式中位价，442宗
1,562
12个月转售宗数（所有户型）
0%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | 118 | $397,400 | $813 | +4% | $345,000 (1) | $320,000 至 $520,000 |
| 三房式 | 173 | $545,000 | $750 | +1.3% | 无 | $450,000 至 $640,000 |
| 四房式 | 807 | $680,000 | $682 | +0.3% | $676,500 (4) | $500,000 至 $872,000 |
| 五房式 | 442 | $783,444 | $647 | +6.2% | $620,000 (1) | $560,000 至 $1,470,000 |
| 公寓式 | 22 | $827,500 | $598 | +1.7% | 无 | $745,000 至 $940,000 |
| 所有户型 | 1,562 | $670,000 | $693 | 0% | $644,000 (6) | $320,000 至 $1,470,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 139 | $660,000 | |
| 2024年12月 | 140 | $655,000 | |
| 2025年1月 | 122 | $659,888 | |
| 2025年2月 | 125 | $663,000 | |
| 2025年3月 | 98 | $670,000 | |
| 2025年4月 | 144 | $677,250 | |
| 2025年5月 | 130 | $686,944 | |
| 2025年6月 | 135 | $670,000 | |
| 2025年7月 | 189 | $670,888 | |
| 2025年8月 | 136 | $677,000 | |
| 2025年9月 | 151 | $680,000 | |
| 2025年10月 | 83 | $680,000 | |
| 2025年11月 | 97 | $671,888 | +1.8% |
| 2025年12月 | 128 | $664,994 | +1.5% |
| 2026年1月 | 161 | $685,000 | +3.8% |
| 2026年2月 | 107 | $670,000 | +1.1% |
| 2026年3月 | 134 | $660,000 | -1.5% |
| 2026年4月 | 111 | $660,000 | -2.5% |
| 2026年5月 | 135 | $680,000 | -1% |
| 2026年6月 | 152 | $660,000 | -1.5% |
| 2026年7月 | 189 | $670,000 | -0.1% |
| 2026年8月 | 192 | $680,000 | +0.4% |
| 2026年9月 | 150 | $685,000 | +0.7% |
| 2026年10月 | 6 | $644,000 | -5.3% |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | $2,400 | $2,200 至 $2,500 | 129 | +4.3% | 7.2% |
| 三房式 | $2,850 | $2,750 至 $3,000 | 166 | +1.8% | 6.3% |
| 四房式 | $3,250 | $3,100 至 $3,400 | 707 | +1.6% | 5.7% |
| 五房式 | $3,300 | $3,100 至 $3,400 | 739 | 0% | 5.1% |
| 公寓式 | $3,400 | $3,200 至 $3,700 | 39 | -5.3% | 4.9% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
榜鹅与全国比较
| 指标 | 榜鹅 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $545,000 | $440,000 | +23.9% |
| 四房式 中位价 | $680,000 | $630,000 | +7.9% |
| 五房式 中位价 | $783,444 | $740,000 | +5.9% |
| 公寓式 中位价 | $827,500 | $917,000 | -9.8% |
| 所有户型每平方英尺 | $693 | $602 | +15.1% |
| 所有户型12个月变化 | 0% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从榜鹅升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第19邮区 (Serangoon Garden, Hougang, Punggol) | $1,635 (1,993) | $1,760,000 | $2,673 | $1,080,000 |
| 第28邮区 (Seletar, Yio Chu Kang) | $1,536 (285) | $1,680,000 | 暂无 | $1,000,000 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
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常见问题
榜鹅四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的807宗转售中，中位价为$680,000，较前12个月+0.3%。个别单位成交价介于$500,000至$872,000。
过去12个月榜鹅有多少组屋转售？
所有户型共1,562宗，中位价$670,000，每平方英尺$693。
榜鹅的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月0%，四房式中位价+0.3%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
榜鹅四房式组屋的租金是多少？
过去12个月707宗出租批准的月租中位数为$3,250。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明