$601,250
四房式中位价，366宗
$639,444
五房式中位价，222宗
821
12个月转售宗数（所有户型）
-3.2%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | 87 | $378,000 | $790 | +0.8% | $381,800 (1) | $320,000 至 $435,000 |
| 三房式 | 91 | $520,000 | $710 | 0% | 无 | $440,000 至 $673,000 |
| 四房式 | 366 | $601,250 | $603 | -4.3% | $680,000 (3) | $472,888 至 $889,000 |
| 五房式 | 222 | $639,444 | $524 | -5.4% | $820,000 (1) | $500,000 至 $895,000 |
| 公寓式 | 55 | $751,000 | $525 | +0.8% | 无 | $670,000 至 $945,000 |
| 所有户型 | 821 | $600,000 | $604 | -3.2% | $680,000 (5) | $320,000 至 $945,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 83 | $616,000 | |
| 2024年12月 | 103 | $605,888 | |
| 2025年1月 | 124 | $626,944 | |
| 2025年2月 | 126 | $600,000 | |
| 2025年3月 | 91 | $640,000 | |
| 2025年4月 | 118 | $636,944 | |
| 2025年5月 | 95 | $640,000 | |
| 2025年6月 | 132 | $612,500 | |
| 2025年7月 | 123 | $620,000 | |
| 2025年8月 | 84 | $610,000 | |
| 2025年9月 | 88 | $639,000 | |
| 2025年10月 | 55 | $615,000 | |
| 2025年11月 | 82 | $611,944 | -0.7% |
| 2025年12月 | 73 | $600,000 | -1% |
| 2026年1月 | 102 | $602,500 | -3.9% |
| 2026年2月 | 62 | $588,388 | -1.9% |
| 2026年3月 | 74 | $616,500 | -3.7% |
| 2026年4月 | 68 | $602,500 | -5.4% |
| 2026年5月 | 56 | $582,500 | -9% |
| 2026年6月 | 60 | $580,000 | -5.3% |
| 2026年7月 | 78 | $579,000 | -6.6% |
| 2026年8月 | 86 | $609,344 | -0.1% |
| 2026年9月 | 75 | $608,888 | -4.7% |
| 2026年10月 | 5 | $680,000 | +10.6% |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | $2,300 | $2,200 至 $2,500 | 133 | 0% | 7.3% |
| 三房式 | $2,800 | $2,713 至 $2,900 | 34 | -3.4% | 6.5% |
| 四房式 | $3,100 | $2,900 至 $3,300 | 340 | 0% | 6.2% |
| 五房式 | $3,300 | $3,000 至 $3,500 | 345 | +1.5% | 6.2% |
| 公寓式 | $3,500 | $3,200 至 $3,600 | 106 | 0% | 5.6% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
三巴旺与全国比较
| 指标 | 三巴旺 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $520,000 | $440,000 | +18.2% |
| 四房式 中位价 | $601,250 | $630,000 | -4.6% |
| 五房式 中位价 | $639,444 | $740,000 | -13.6% |
| 公寓式 中位价 | $751,000 | $917,000 | -18.1% |
| 所有户型每平方英尺 | $604 | $602 | +0.3% |
| 所有户型12个月变化 | -3.2% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从三巴旺升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第27邮区 (Yishun, Sembawang) | $1,371 (578) | $1,500,000 | $2,011 | $898,750 |
| 第25邮区 (Woodlands, Admiralty) | $1,214 (245) | $1,340,000 | $2,063 | $738,750 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
延伸阅读
您在三巴旺拥有组屋？
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常见问题
三巴旺四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的366宗转售中，中位价为$601,250，较前12个月-4.3%。个别单位成交价介于$472,888至$889,000。
过去12个月三巴旺有多少组屋转售？
所有户型共821宗，中位价$600,000，每平方英尺$604。
三巴旺的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月-3.2%，四房式中位价-4.3%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
三巴旺四房式组屋的租金是多少？
过去12个月340宗出租批准的月租中位数为$3,100。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明