$654,750
四房式中位价，164宗
$838,000
五房式中位价，67宗
365
12个月转售宗数（所有户型）
-1.5%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房式 | 89 | $460,000 | $652 | -0.8% | 无 | $380,000 至 $570,000 |
| 四房式 | 164 | $654,750 | $633 | -0.8% | $727,440 (2) | $505,000 至 $975,000 |
| 五房式 | 67 | $838,000 | $638 | +4.8% | $1,028,000 (1) | $660,000 至 $1,068,888 |
| 公寓式 | 45 | $1,128,000 | $714 | +7.4% | $1,185,000 (1) | $888,000 至 $1,270,000 |
| 所有户型 | 365 | $670,000 | $651 | -1.5% | $980,000 (4) | $380,000 至 $1,270,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 23 | $658,000 | |
| 2024年12月 | 37 | $700,000 | |
| 2025年1月 | 34 | $672,500 | |
| 2025年2月 | 33 | $743,000 | |
| 2025年3月 | 34 | $625,444 | |
| 2025年4月 | 37 | $685,000 | |
| 2025年5月 | 27 | $680,000 | |
| 2025年6月 | 28 | $722,500 | |
| 2025年7月 | 50 | $687,000 | |
| 2025年8月 | 41 | $665,000 | |
| 2025年9月 | 26 | $687,500 | |
| 2025年10月 | 26 | $704,000 | |
| 2025年11月 | 29 | $640,000 | -2.7% |
| 2025年12月 | 37 | $610,000 | -12.9% |
| 2026年1月 | 31 | $648,000 | -3.6% |
| 2026年2月 | 24 | $741,500 | -0.2% |
| 2026年3月 | 32 | $655,944 | +4.9% |
| 2026年4月 | 17 | $658,000 | -3.9% |
| 2026年5月 | 29 | $673,000 | -1% |
| 2026年6月 | 36 | $624,000 | -13.6% |
| 2026年7月 | 46 | $711,500 | +3.6% |
| 2026年8月 | 39 | $653,000 | -1.8% |
| 2026年9月 | 41 | $755,000 | +9.8% |
| 2026年10月 | 4 | $980,000 | +39.2% |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三房式 | $2,800 | $2,500 至 $3,000 | 293 | 0% | 7.3% |
| 四房式 | $3,400 | $3,100 至 $3,700 | 362 | -2.9% | 6.2% |
| 五房式 | $3,600 | $3,400 至 $3,900 | 115 | 0% | 5.2% |
| 公寓式 | $3,800 | $3,600 至 $4,350 | 56 | -5% | 4% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
实龙岗与全国比较
| 指标 | 实龙岗 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $460,000 | $440,000 | +4.5% |
| 四房式 中位价 | $654,750 | $630,000 | +3.9% |
| 五房式 中位价 | $838,000 | $740,000 | +13.2% |
| 公寓式 中位价 | $1,128,000 | $917,000 | +23% |
| 所有户型每平方英尺 | $651 | $602 | +8.1% |
| 所有户型12个月变化 | -1.5% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从实龙岗升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第19邮区 (Serangoon Garden, Hougang, Punggol) | $1,635 (1,993) | $1,760,000 | $2,673 | $1,105,250 |
| 第13邮区 (Macpherson, Potong Pasir, Braddell) | $2,030 (329) | $2,250,000 | 暂无 | $1,595,250 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
延伸阅读
您在实龙岗拥有组屋？
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常见问题
实龙岗四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的164宗转售中，中位价为$654,750，较前12个月-0.8%。个别单位成交价介于$505,000至$975,000。
过去12个月实龙岗有多少组屋转售？
所有户型共365宗，中位价$670,000，每平方英尺$651。
实龙岗的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月-1.5%，四房式中位价-0.8%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
实龙岗四房式组屋的租金是多少？
过去12个月362宗出租批准的月租中位数为$3,400。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明