$665,000
四房式中位价，845宗
$812,500
五房式中位价，538宗
1,919
12个月转售宗数（所有户型）
+0.8%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | 10 | $426,444 | $847 | +2.6% | 无 | $390,000 至 $468,000 |
| 三房式 | 358 | $490,000 | $633 | +0.2% | $639,888 (1) | $400,000 至 $715,000 |
| 四房式 | 845 | $665,000 | $615 | -0.7% | 无 | $510,000 至 $928,000 |
| 五房式 | 538 | $812,500 | $606 | +0.4% | $870,000 (5) | $518,000 至 $1,120,000 |
| 公寓式 | 165 | $980,000 | $624 | +2.4% | $1,085,000 (2) | $845,000 至 $1,240,000 |
| 所有户型 | 1,919 | $718,000 | $622 | +0.8% | $902,500 (8) | $390,000 至 $1,388,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 120 | $720,000 | |
| 2024年12月 | 183 | $710,000 | |
| 2025年1月 | 188 | $722,444 | |
| 2025年2月 | 165 | $708,888 | |
| 2025年3月 | 154 | $730,000 | |
| 2025年4月 | 177 | $718,000 | |
| 2025年5月 | 188 | $726,500 | |
| 2025年6月 | 187 | $685,000 | |
| 2025年7月 | 177 | $715,000 | |
| 2025年8月 | 143 | $680,000 | |
| 2025年9月 | 166 | $697,500 | |
| 2025年10月 | 95 | $690,000 | |
| 2025年11月 | 121 | $730,000 | +1.4% |
| 2025年12月 | 160 | $666,500 | -6.1% |
| 2026年1月 | 177 | $725,000 | +0.4% |
| 2026年2月 | 129 | $740,000 | +4.4% |
| 2026年3月 | 142 | $690,000 | -5.5% |
| 2026年4月 | 185 | $728,000 | +1.4% |
| 2026年5月 | 174 | $726,500 | 0% |
| 2026年6月 | 171 | $700,000 | +2.2% |
| 2026年7月 | 234 | $719,444 | +0.6% |
| 2026年8月 | 229 | $688,000 | +1.2% |
| 2026年9月 | 189 | $738,000 | +5.8% |
| 2026年10月 | 8 | $902,500 | +30.8% |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | $2,400 | $2,313 至 $2,513 | 10 | -2% | 6.8% |
| 三房式 | $2,850 | $2,700 至 $3,000 | 680 | +1.8% | 7% |
| 四房式 | $3,400 | $3,200 至 $3,600 | 938 | 0% | 6.1% |
| 五房式 | $3,700 | $3,400 至 $3,900 | 629 | +2.8% | 5.5% |
| 公寓式 | $4,000 | $3,738 至 $4,200 | 156 | 0% | 4.9% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
淡滨尼与全国比较
| 指标 | 淡滨尼 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $490,000 | $440,000 | +11.4% |
| 四房式 中位价 | $665,000 | $630,000 | +5.6% |
| 五房式 中位价 | $812,500 | $740,000 | +9.8% |
| 公寓式 中位价 | $980,000 | $917,000 | +6.9% |
| 所有户型每平方英尺 | $622 | $602 | +3.3% |
| 所有户型12个月变化 | +0.8% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从淡滨尼升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第18邮区 (Tampines, Pasir Ris) | $1,466 (1,061) | $1,590,000 | $1,940 | $925,000 |
| 第16邮区 (Bedok, Upper East Coast) | $1,532 (605) | $1,570,000 | $2,627 | $905,000 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
延伸阅读
您在淡滨尼拥有组屋？
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常见问题
淡滨尼四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的845宗转售中，中位价为$665,000，较前12个月-0.7%。个别单位成交价介于$510,000至$928,000。
过去12个月淡滨尼有多少组屋转售？
所有户型共1,919宗，中位价$718,000，每平方英尺$622。
淡滨尼的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月+0.8%，四房式中位价-0.7%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
淡滨尼四房式组屋的租金是多少？
过去12个月938宗出租批准的月租中位数为$3,400。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明