$1,000,000
四房式中位价，381宗
$1,037,844
五房式中位价，138宗
942
12个月转售宗数（所有户型）
+1.5%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | 20 | $280,000 | $624 | -5.7% | 无 | $260,000 至 $350,000 |
| 三房式 | 389 | $378,888 | $531 | -5.3% | $788,888 (1) | $280,000 至 $945,000 |
| 四房式 | 381 | $1,000,000 | $1,024 | +2% | $975,000 (4) | $410,000 至 $1,368,000 |
| 五房式 | 138 | $1,037,844 | $770 | -3% | 无 | $510,000 至 $1,580,000 |
| 公寓式 | 14 | $984,000 | $626 | -9.8% | $970,000 (1) | $950,000 至 $1,350,000 |
| 所有户型 | 942 | $800,000 | $740 | +1.5% | $960,000 (6) | $260,000 至 $1,580,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 60 | $764,000 | |
| 2024年12月 | 68 | $729,000 | |
| 2025年1月 | 84 | $773,000 | |
| 2025年2月 | 83 | $788,000 | |
| 2025年3月 | 76 | $804,944 | |
| 2025年4月 | 97 | $815,000 | |
| 2025年5月 | 94 | $740,000 | |
| 2025年6月 | 93 | $820,000 | |
| 2025年7月 | 97 | $800,000 | |
| 2025年8月 | 95 | $635,000 | |
| 2025年9月 | 103 | $870,000 | |
| 2025年10月 | 67 | $790,000 | |
| 2025年11月 | 87 | $668,000 | -12.6% |
| 2025年12月 | 87 | $750,000 | +2.9% |
| 2026年1月 | 91 | $721,888 | -6.6% |
| 2026年2月 | 53 | $750,000 | -4.8% |
| 2026年3月 | 94 | $794,400 | -1.3% |
| 2026年4月 | 77 | $660,000 | -19% |
| 2026年5月 | 80 | $764,000 | +3.2% |
| 2026年6月 | 78 | $890,444 | +8.6% |
| 2026年7月 | 85 | $890,000 | +11.3% |
| 2026年8月 | 101 | $815,000 | +28.3% |
| 2026年9月 | 103 | $875,000 | +0.6% |
| 2026年10月 | 6 | $960,000 | +21.5% |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | $2,300 | $2,100 至 $2,450 | 23 | +4.5% | 9.9% |
| 三房式 | $2,900 | $2,650 至 $3,100 | 905 | 0% | 9.2% |
| 四房式 | $3,700 | $3,300 至 $4,000 | 396 | +2.8% | 4.4% |
| 五房式 | $4,000 | $3,600 至 $4,300 | 209 | 0% | 4.6% |
| 公寓式 | $3,900 | $3,175 至 $4,500 | 20 | -7.1% | 4.8% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
大巴窑与全国比较
| 指标 | 大巴窑 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $378,888 | $440,000 | -13.9% |
| 四房式 中位价 | $1,000,000 | $630,000 | +58.7% |
| 五房式 中位价 | $1,037,844 | $740,000 | +40.2% |
| 所有户型每平方英尺 | $740 | $602 | +22.9% |
| 所有户型12个月变化 | +1.5% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从大巴窑升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第12邮区 (Balestier, Toa Payoh, Serangoon Road) | $1,748 (363) | $1,910,000 | $2,683 | $910,000 |
| 第13邮区 (Macpherson, Potong Pasir, Braddell) | $2,030 (329) | $2,250,000 | 暂无 | $1,250,000 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
延伸阅读
- Case Study: We Sold Our Toa Payoh 4-Room $30k Above Valuation in an 11-Week HDB Resale Timeline
- Bishan vs Toa Payoh vs Queenstown: Central HDB Resale Price Trends and Demand 2026
- October 2026 BTO Launch Preview: Moved to November, 7,960 Flats Across Bedok, Toa Payoh and Geylang
- Toa Payoh's New BTO Wave: What This Means for Property Buyers in 2026
您在大巴窑拥有组屋？
免费获取您楼座的房屋报告：您所在街道的近期成交、您的户型在区间中的位置，以及出售可释放的资金。
免费获取您楼座的房屋报告：您所在街道的近期成交、您的户型在区间中的位置，以及出售可释放的资金。
常见问题
大巴窑四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的381宗转售中，中位价为$1,000,000，较前12个月+2%。个别单位成交价介于$410,000至$1,368,000。
过去12个月大巴窑有多少组屋转售？
所有户型共942宗，中位价$800,000，每平方英尺$740。
大巴窑的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月+1.5%，四房式中位价+2%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
大巴窑四房式组屋的租金是多少？
过去12个月396宗出租批准的月租中位数为$3,700。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明