$550,000
四房式中位价，744宗
$690,000
五房式中位价，242宗
1,490
12个月转售宗数（所有户型）
-1.8%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | 49 | $363,000 | $721 | +1.4% | 无 | $330,000 至 $395,500 |
| 三房式 | 389 | $435,000 | $587 | 0% | $375,000 (1) | $353,000 至 $625,000 |
| 四房式 | 744 | $550,000 | $547 | -3.2% | $586,500 (4) | $420,000 至 $823,888 |
| 五房式 | 242 | $690,000 | $545 | -3.5% | $625,000 (1) | $510,888 至 $920,000 |
| 公寓式 | 63 | $900,000 | $567 | +0.6% | 无 | $760,000 至 $1,288,000 |
| 所有户型 | 1,490 | $538,000 | $565 | -1.8% | $586,500 (6) | $330,000 至 $1,288,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 135 | $533,800 | |
| 2024年12月 | 134 | $553,500 | |
| 2025年1月 | 163 | $550,000 | |
| 2025年2月 | 123 | $520,000 | |
| 2025年3月 | 133 | $515,000 | |
| 2025年4月 | 167 | $545,000 | |
| 2025年5月 | 163 | $558,000 | |
| 2025年6月 | 158 | $562,500 | |
| 2025年7月 | 182 | $547,500 | |
| 2025年8月 | 153 | $560,000 | |
| 2025年9月 | 136 | $568,000 | |
| 2025年10月 | 91 | $540,000 | |
| 2025年11月 | 119 | $520,000 | -2.6% |
| 2025年12月 | 115 | $560,000 | +1.2% |
| 2026年1月 | 149 | $540,000 | -1.8% |
| 2026年2月 | 114 | $546,500 | +5.1% |
| 2026年3月 | 143 | $555,000 | +7.8% |
| 2026年4月 | 113 | $538,888 | -1.1% |
| 2026年5月 | 116 | $512,388 | -8.2% |
| 2026年6月 | 144 | $530,000 | -5.8% |
| 2026年7月 | 179 | $530,000 | -3.2% |
| 2026年8月 | 166 | $556,500 | -0.6% |
| 2026年9月 | 126 | $535,000 | -5.8% |
| 2026年10月 | 6 | $586,500 | +8.6% |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | $2,350 | $2,200 至 $2,500 | 83 | +2.2% | 7.8% |
| 三房式 | $2,700 | $2,500 至 $2,800 | 680 | +1.9% | 7.4% |
| 四房式 | $3,100 | $2,950 至 $3,300 | 816 | 0% | 6.8% |
| 五房式 | $3,400 | $3,200 至 $3,600 | 282 | 0% | 5.9% |
| 公寓式 | $3,700 | $3,300 至 $4,000 | 79 | +2.8% | 4.9% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
义顺与全国比较
| 指标 | 义顺 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $435,000 | $440,000 | -1.1% |
| 四房式 中位价 | $550,000 | $630,000 | -12.7% |
| 五房式 中位价 | $690,000 | $740,000 | -6.8% |
| 公寓式 中位价 | $900,000 | $917,000 | -1.9% |
| 所有户型每平方英尺 | $565 | $602 | -6.1% |
| 所有户型12个月变化 | -1.8% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从义顺升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第27邮区 (Yishun, Sembawang) | $1,371 (578) | $1,500,000 | $2,011 | $950,000 |
| 第26邮区 (Upper Thomson, Springleaf) | $1,977 (148) | $2,280,000 | $2,347 | $1,730,000 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
延伸阅读
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常见问题
义顺四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的744宗转售中，中位价为$550,000，较前12个月-3.2%。个别单位成交价介于$420,000至$823,888。
过去12个月义顺有多少组屋转售？
所有户型共1,490宗，中位价$538,000，每平方英尺$565。
义顺的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月-1.8%，四房式中位价-3.2%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
义顺四房式组屋的租金是多少？
过去12个月816宗出租批准的月租中位数为$3,100。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明