关键要点
- Sunway MCL与CSC Land Group合资公司以7亿5057万元（即每平方英尺地价$1,730 PSF PPR）击败四个竞标者，夺得第9邮区River Valley Green Parcel C地段。
- 得标地价比一年前邻近Parcel B地段的$1,420 PSF PPR高出21.8%，为River Valley片区树立新基准。
- 分析师预计最终推出价将超过每平方英尺$3,300，CBRE估算这个约500单位双塔项目的售价为每平方英尺$3,400至$3,500。
- Parcel C是Great World区域最后一块GLS地段，紧邻Great World地铁站和River Valley小学。
- 最高与最低标价之间仅6.4%的差距，显示发展商对核心中央区优质地段价值有强烈共识。
River Valley Green（Parcel C）招标结果证实，发展商愿意为第9邮区最后几块优质土地支付创纪录价格，得标价比仅一年前售出的邻近地段高出21.8%。对买家而言，这基本锁定了未来在新加坡最成熟中央区之一的推出价将超过每平方英尺$3,300。
为何River Valley Green Parcel C GLS结果值得关注
当市区重建局结束政府售地计划招标时，地价是我们预测新楼盘售价走向最清晰的前瞻信号。River Valley Green（Parcel C）GLS招标作为Great World片区最后一块国有地段，正是传递了这样的信号。 这是任何发展商在第9邮区这个优质地段取得新地皮的最后机会，竞标反映了这种稀缺性。
此结果也出现在核心中央区的敏感时刻。经过数年优质地区活动放缓后，这些标价的强度反映出发展商如何看待2027年前市中心核心区的需求。
招标情况
URA 于2026年6月18日结束招标。
Sunway MCL与CSC Land Group的合资公司提交了最高标价。根据ERA的评论，背后实体为SMCL Haven 3和CSC Land Group（Singapore）。
| 竞标者 | 投标金额 | 地价（每平方英尺楼面） |
|---|---|---|
| Sunway MCL / CSC Land Group合资 | $7亿5057万 | $1,730 |
| China Overseas Land & Investment (COLI) | $7亿2072万 | $1,661 |
| Hong Leong Holdings / GuocoLand / TID | $7亿1586万 | $1,650 |
| Kingsford Group | 7.0545亿元 | $1,620 |
最高出价7.5057亿元，相当于每容积率平方英尺1,730元，以微弱优势领先。这次出价差距本身就很能说明问题。最高和最低出价之间的差距仅6.4%，这表明市场对地皮价值有强烈共识，而非某个竞标者出价过高。
这块123,958平方英尺的99年租赁地皮，容积率为3.5，最大总楼面面积为433,854平方英尺。URA估计该地皮可建造约470套私宅，但中标财团已表示计划建造更大规模的项目，将设两座36层高楼，共超过500个单位。该地皮紧邻汤申-东海岸线的大世界地铁站，毗邻立化小学，是中央核心区最便利的住宅地点之一。
立化区的新价格基准
最引人注目的是同比增幅。每容积率平方英尺1,730元的最高出价，比2025年2月国浩置地为邻近River Valley Green（地段B）支付的1,420元高出21.8%。分析师认为这为立化和锡安区设立了新的地价基准，远超先前纪录。
为了让读者了解这个价格走势，以下是三块River Valley Green地段的价格递增情况：
| 地段 | 截标 | 中标方 | 地价（每平方英尺楼面） | 项目名称 |
|---|---|---|---|---|
| 地段A | 2024年6月 | Wing Tai Holdings开发 | $1,325 | River Green |
| 地段B | 2025年2月 | GuocoLand | $1,420 | River Modern |
| 地段C | 2026年6月 | Sunway MCL / CSC Land | $1,730 | 待定 |
值得注意的是，地段C的全部四个投标价都超过了前两块地段的中标地价。这种广泛的信心，而非单一激进的出价，才是这次结果的重要意义所在。它告诉我们，开发商普遍认为这个区域的价值比一年前更高。对于想了解土地招标如何影响最终定价的读者，我们的指南 在新加坡购买新私宅 详解其中机制。
地价对未来售价的意义
地价是开发商最终售价的最大成本因素。以每容积率平方英尺1,730元计算，博纳产业预计平均售价可能超过每平方英尺3,300元，而世邦魏理仕则认为开发商可能定价在3,400至3,500元之间。
这个估算基于附近项目的成绩。River Green于2025年8月推出，平均售价为每平方英尺3,130元，根据合约记录已售出约93.7%。River Modern于2026年3月推出，售价约为每平方英尺3,266元，已售出超过90%的单位。由于这两个项目之间仅剩约65套未售单位，通常会对新楼盘造成压力的竞争供应已基本被消化。
作为参考，周边转售房源提供了有用的价格下限。CBRE指出，Riviere是一个99年地契的项目，于2023年完工，在2026年至今的中位成交价为每平方英尺$2,842，而于2025年完工的Irwell Hill Residences中位成交价为每平方英尺$3,010。因此，地段C的新楼盘显然会比现有转售房源享有明显溢价。考虑这两种选择的买家可能会发现我们关于 购买私宅所需现金 的详细分析很有帮助。
买家与投资者的机会
- 稀缺价值。 地段C是大世界一带最后一幅政府售地（GLS）地段。由于该区未来可供应的土地有限，这个新项目可能是未来多年内进入此区域的最后几个新盘之一。
- 成熟、便捷的位置。 大世界商场通过地下通道直通地铁站，乌节路仅一站之遥，附近还有金声公园、新加坡河畔长廊和罗拔申码头的餐饮区。
- 经验证的吸纳力。 该区最近的新楼盘，加上附近锡安路的Promenade Peak和Zyon Grand，都显示了良好的销售进度，降低了缓慢去化的风险。
- 升级换房需求群体。 ERA指出潜在买家可能包括来自附近女皇镇的组屋升级者，该区大批组屋今年达到MOP（最短占用期），而百万转售交易仍然频繁。如果您正处于这种情况，请参阅我们的 从组屋升级到公寓而无需缴付ABSD指南.
买家不应忽视的风险
- 高门槛入场额。 每平方英尺$3,300至$3,500的推出价格将此项目稳固地定位在核心中央区（CCR）高端市场。入场成本和融资负担将相当可观，而且在这个价位上的资本增值空间可能不如早期较便宜的楼盘那么大。
- 供应集中。 即将推出的项目将是该区在短短两年多内的第五个发展项目。虽然需求目前保持稳定，但短时间内的项目集群总是会带来一定的吸纳风险。
- 降温措施依然生效。 ABSD（额外买方印花税）和贷款限制继续影响购买力。在制定预算前请查看最新的 IRAS ABSD 框架 和 MAS LTV限制 再阅读我们关于 印花税如何运作.
- TDSR上限的说明。 在较高总价下，贷款能力成为许多家庭的约束因素。我们关于 TDSR和LTV如何影响您的购房能力 的说明值得早读。
这如何融入更广泛的核心中央区格局
Parcel C是2026年上半年确定清单中为数不多的中央核心区（CCR）地段之一,其他还有Newton的Peck Hay Road和Holland Plain。接下来的Orchard Boulevard和Holland Plain中央核心区招标预计合共仅增加约720个单位,多位分析师认为相对于需求可能不足。若这一观点成立,优质地段地价以及相应的新盘售价可能会持续上调至2027年。有意比较优质地段入场点的投资者可参阅我们的 私宅脱耦指南 以了解产权架构策略。
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谁中标了River Valley Green Parcel C政府售地?
Sunway MCL与CSC Land Group的联营公司在2026年6月18日招标截止时以7.505亿元最高标价中标,相当于每平方英尺容积率（psf ppr）1730元,击败了另外三家竞标者,包括中国海外发展、Hong Leong-GuocoLand-TID财团以及Kingsford Group。
Parcel C的标价比Parcel B高出多少?
每平方英尺容积率1730元的最高标价比GuocoLand在2025年2月为邻近Parcel B支付的1420元高出21.8%,为River Valley及Zion一带创下新的地价基准。
Parcel C的新公寓可能售价多少?
分析师估计平均售价将超过每平方英尺3300元,CBRE建议3400至3500元。最终定价将取决于建筑成本、推出时的市场状况及发展商利润率,因此这些数字仅供参考而非确定价格。
项目将有多少个单位,具体位置在哪里?
URA估计约470个单位,但得标联营公司计划建造超过500个单位,分布在两栋36层高的大楼。这块99年地契地段位于Thomson-East Coast线Great World地铁站旁,毗邻第9邮区的River Valley Primary School。
现在在River Valley一带买房会太迟吗?
较早的两个项目River Green和River Modern都已售出约93%,两者合计仅剩约65个单位。Parcel C发展项目可能是进入这个区域的最后几个新入场点之一,这正是稀缺性支撑价格的原因。是否适合您取决于您的预算、持有期限和融资能力。
像这样的地皮招标结果是前瞻指标，本身并非买入信号。正确的决策完全取决于您自己的财务状况、时间规划，以及核心中央区（CCR）优质地段置业如何配合您的整体资产组合。如果您正在考虑未来的River Valley新楼盘、类似的转售单位，或是完全不同的地区是否更适合您的情况，PropertyNet.SG团队可以与您一起建模分析数据，按照现行TDSR和LTV规定进行融资压力测试，并提供独立意见，完全没有任何销售压力。欢迎联系我们进行个性化、无义务咨询，让我们帮助您做出清晰明智的决定。