关键要点
- 建屋局在2026年2月的SBF活动中推出4,320套余房单位，与BTO合并推出共9,012套组屋。
- 2026年2月SBF中约20%的单位已完工，成功申请者能比等待3至4年的BTO更快入住。
- 来自2024年10月前推出的BTO项目的SBF单位不归类在Standard、Plus和Prime框架下，因此转售限制较少。
- 在SBF中归还的Plus和Prime组屋仍保留原有的津贴追讨条款和较长的10年MOP期限，买家订房前必须考量。
- 申请前须持有效的HFE信函，SBF申请者通过抽签方式入围，而非像开放预订那样先到先得。
专家观点： 余房销售（SBF）活动仍是2026年获得新组屋最被低估的途径之一，提供更短的等候时间，某些情况下还有已完工单位可在数月内入住，而非等待数年。对于重视速度和已知地点而非大量户型选择的买家，SBF确实能胜过BTO。
如果您一直在BTO 预购组屋（Build-To-Order） 抽签中落选，或者根本无法等待三至四年才有住所， 2026年余房销售（Sale of Balance Flats，SBF） 活动值得认真考虑。SBF组屋是早期推出项目中剩余和归还的单位，许多已经建成。本指南详解2026年SBF的运作方式、实际等候时间、资格条件、津贴，以及余房比全新BTO更合适的具体情况。
什么是余房销售及2026年有何改变
SBF活动汇集了公共住房供应链中未售出和归还的组屋单位。 根据HDB、 SBF活动提供来自早期BTO活动的余房单位、剩余的选择性集体重建计划（SERS）替代组屋，以及回购单位。
近年来最大的结构性转变是推出频率。自2024年起，建屋局将日程精简为每年一次SBF和三次BTO推出，配合稳定的申请率，为买家提供更好的可预测性。2026年2月， 建屋局在2026年2月BTO和SBF活动中合并推出9,012套组屋，在全岛提供多样化选择。
在该合并推出中，SBF部分投放了 4,320套余房单位 在多个市镇推出。虽然这个数量少于2025年2月创纪录的5,590个单位SBF推售，但仍属相当大规模的推售。若要了解供应量如何影响整体市场，可参阅我们的分析： BTO与组屋购屋策略.
2026年SBF等候时间：真正的优势
买家选择SBF而非BTO的主要原因是速度。与BTO项目需在达到高预订率后才全面动工不同，SBF单位要么已建竣，要么已在建造中。在2026年2月的推售中，约 20%的剩余单位已经建竣，这意味着成功申请者可以比典型BTO时间表更快取得钥匙。
相比之下，较新的BTO系统通常需等候约三至四年。即使是2026年较短等候期的BTO项目也标明需时不到三年。因此，如果您的首要考虑是尽快入住——可能是因为家庭成员增加或想停止租房——SBF往往是更快的选择。
| 特点 | BTO | SBF（2026年） |
|---|---|---|
| 一般等候时间 | 约3至4年 | 数月至几年；部分单位已建竣 |
| 单位选择 | 特定市镇内多样选择 | 有限的剩余及退回单位 |
| 建筑阶段 | 达到高预订率后才动工 | 建造中或已建竣 |
| 选购模式 | 抽签 | 抽签 |
如何申请2026年SBF
SBF申请流程在大部分方面与BTO推售相似。您需在开放申请期内通过HDB Flat Portal网上申请，申请者通过电脑抽签筛选，而非先到先得。这是与开放式选购组屋（Open Booking of Flats）的主要区别——后者采用排队号码制，您最快可在下一个工作日预订。
在申请之前，您需要一份有效的 HDB组屋购买资格信(HFE)。这份文件确认您的购买资格、可获得的津贴，以及可借贷的金额。 HDB提醒 ， 在高峰期处理HFE信函需时约一个月或更长 收齐所有文件后才处理，所以要尽早开始。
- 步骤1： 通过HDB Flat Portal申请HFE信函，并在推出前提前呈交所有所需文件。
- 步骤2： 在SBF申请窗口期间，只能在一个镇选择一种户型提交一份申请。
- 步骤3： 等待抽签结果和您的排队号码。
- 步骤4： 若获邀选购，预订单位时需支付选购费及任何应缴印花税。首次购屋的夫妻购买婚房一般可享有买方印花税减免。
想全面了解预订时所需的现金和CPF金额，请阅读我们的指南 计算HDB售屋所得 如果您打算先卖后买，并查看 CPF使用公积金购房指南.
资格、津贴以及Standard、Plus和Prime之间的差别
SBF资格条件大致遵循BTO规则：公民身份、相应的家庭计划、收入顶限，以及在处置期内不得拥有其他房产权益。符合资格的首次购屋夫妻可获得高达 $120,000的增强CPF购屋津贴（EHG），而符合资格的首次购屋单身人士可获得高达 $60,000.
| 津贴 | 最高金额 | 符合资格者 |
|---|---|---|
| 增强CPF购屋津贴（夫妻） | 最高$120,000 | 符合资格的首次购屋夫妻 |
| 增强版CPF购房津贴（单身者） | 高达 $60,000 | 符合资格的首次购屋单身人士 |
这里是许多买家会忽略的部分。从2024年10月 之前推出的BTO项目抽出的SBF单位 并不归入新的Standard、Plus和Prime框架，因此2026年2月的SBF仍包含少量未归类单位，转售限制较少。然而，退回的 Plus(优越地段) 单位享有更高津贴，但MOP延长至10年，转售时需退还津贴，而退回的 Prime(黄金地段) 单位也有各自的津贴回扣。这些限制跟随单位而非原买家，您会继承这些条件。
如果您最终打算日后升级换房，那些更长的MOP和津贴回扣条件就非常重要。我们关于 从组屋升级到公寓而无需支付ABSD 的专栏解释了MOP时限如何影响您的下一步行动，而 HDB MOP检查清单 值得收藏。
机遇与风险：客观分析
SBF并非自动优于BTO。它只对特定情况下的特定买家更好。以下是真实情况分析。
机遇：
- 等候时间较短： 已建成和接近完工的单位意味着您可以更快入住,省去多年租房支出。
- 成品有保障: 组屋已建成后,大楼、楼层和周边环境一目了然,不必凭平面图猜测实际情况。
- 低于转售价格: SBF 组屋的价格仍低于同区可比转售单位,首次购屋者还可享有津贴。
- 成熟市镇供应: 在新 BTO 供应稀缺的成熟市镇,平衡组屋有时会推出单位。
风险：
- 选择有限且为剩余单位: 只能选择现有单位。热门户型和高楼层往往已售罄,抢手单位在抽签中竞争激烈。
- 抽签不确定性: 和 BTO 一样,无法保证获得排队号码,家庭优先计划意味着单身和第二次申请者中签机会较低。
- 继承的限制条款: 退回的 Plus 和 Prime 组屋带有更长的 MOP 期限和津贴追回条款,降低未来灵活性。
- 津贴优势不如全新 BTO: 定价反映当前市场状况,因此平衡组屋未必比位置较偏的全新项目更划算。
如果您正在权衡是否等待转售组屋,我们的 TDSR和LTV如何影响您的贷款 和 MAS贷款价值比（LTV）限制 专题将帮助您在做出承诺前实际评估融资能力。
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2026年2月 SBF 推出了多少单位?
HDB 在2026年2月 SBF 推出了4,320个平衡组屋单位,这是包含 BTO 单位在内、总数9,012个单位的2月联合推出计划的一部分。约20%的 SBF 组屋已建成。
SBF 与 Open Booking of Flats 是否相同?
不同。SBF 是定期推出的抽签申请活动,类似 BTO。Open Booking of Flats 则提供过往 SBF 未选中的单位,采用先到先得制,您会获得排队号码并可最快在下个工作日预订。两者都来自剩余库存,但申请机制不同。
申请 SBF 需要 HFE 信函吗?
需要。在 SBF 或 BTO 推出期间申请前,您必须持有有效的 HDB 购屋资格信函。由于高峰期处理可能需要一个月或更长时间,建议在推出前提早申请。
SBF 组屋是否受 Standard、Plus 和 Prime 分类约束?
取决于原项目的推出时间。来自2024年10月前推出的 BTO 项目的 SBF 单位不受该框架分类,限制较少。退回的 Plus 和 Prime 组屋保留其更高津贴、更长的10年 MOP 期限和津贴追回条款,这些条款会转移给新买家。
2026年会有第二次SBF推介吗?
HDB已经形成了每年大约一次SBF和三次BTO推介的节奏。2026年是否会有第二次SBF推介通常取决于申请需求和退回组屋的数量,因此请将2月的推介视为主要确认的SBF窗口,除非HDB另行公布。
在SBF、BTO、Open Booking和转售之间做选择很少有一刀切的答案。这取决于您的时间安排、资格条件、符合的津贴,以及您是否能接受继承的Plus或Prime条件。如果您希望获得独立、以数据为先的分析,了解SBF组屋是否真正优于等待下一次BTO抽签,或者SBF购买如何融入更长远的升级计划,请联系PropertyNet.SG团队。我们将根据您的具体情况,在没有销售压力的前提下,为您详细分析资格、融资和时间安排。