新加坡房地产市场在2026年呈现稳定迹象，私人住宅价格在2026年第一季度环比仅上涨1.2%，创下八个季度以来的最慢增速。 虽然新楼盘占据了新闻头条，但转售市场却讲述着另一个故事——一个关于市场重新调整、机遇涌现，以及为精明买家带来战略价值的故事。
市场动态：多项指标显示市场趋向温和
根据最新官方数据，几个关键趋势正在重塑新加坡公寓转售市场格局：
根据市区重建局（URA）发布的2025年第四季度初步估算，所有住宅房地产价格指数环比上涨0.7%，而 私人住宅整体价格指数在2026年第一季度上涨0.3%，低于前一季度的0.6%。
2025年第四季度，非有地私宅转售交易量环比下跌28.5%至2,393套，创下自2022年第二季度以来的最低水平，反映出买家在供应选择增加的情况下转向新楼盘。
2025年12月，外国买家的ABSD（额外买方印花税）税率从30%上调至35%，显著影响了国际投资者情绪，2026年第一季度外国买家交易仅占私宅总购买量的4.2%，低于2025年第一季度的7.8%。
根据URA数据，预计发展商将在2026年推出约8,500套新私人住宅单位，较2025年的推出量增加40%。 供应增加为买家提供了更多选择，并有助于缓和各细分市场的价格增长。
区域表现：价值与机遇的交汇点
新加坡三大主要区域呈现出不同的表现模式，为转售买家创造了不同的机遇：
| 区域 | 平均转售价格（PSF） | 2026年增长预测 | 租金回报率 |
|---|---|---|---|
| CCR（核心中央区） | S\
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