关键要点
- Grand Dunman预计于2026年TOP，将为达哥打地铁站附近的第15区增加1,008个租赁单位，成为本年度最大规模竣工项目之一。
- URA数据显示，2026年第一季度转售交易跌至175个单位，创下自2021年第一季度以来单季最低，即便新项目正陆续竣工。
- 2026年第一季度仅有911个私宅单位（不含EC）竣工，2025年第一季度至2026年第一季度之间私宅竣工总量降至约7,034个单位。
- URA指出未来几年预计将有约55,800个私宅单位（含EC）竣工，因此目前的供应短缺属于短期现象而非结构性问题。
- 买家追逐新竣工单位却面临稀薄的转售选择和坚挺的价格，耐心观望和逐个单位尽职调查变得比以往更加重要。
专家观点： 2026年大型公寓竣工潮正在到来，由Grand Dunman、Pinetree Hill和The Lakegarden Residences领衔，然而转售供应却矛盾地跌至多年低点，买家虽有更新单位可选，但选择面异常狭窄且价格坚挺。
新加坡 2026公寓入伙潮 是当前市场较为有趣的悖论之一。一方面，多个2023年推出的指标项目如今正在交钥匙，为成熟地段注入崭新、从未入住的单位。另一方面，通常循环这些单位的转售和subsale渠道却急剧收窄。对于试图解读市场的买家和业主而言，理解为何竣工量与可售供应背道而驰，比任何单一价格头条都更重要。
URA和HDB数据实际显示什么
官方数字清晰勾勒出全貌。 URA 数据显示，2026年之前竣工管道已然收窄，大型项目方才陆续抵达。 URA注释与统计数据 显示 私宅竣工量在今年之前急剧下降，这正是转售和subsale单位上市量减少的直接原因。
根据URA数据，2026年初仅有少数大型项目竣工，新鲜转售库存因此收缩。 MAS贷款条例 而现行的融资条件并未放宽,因此现有的需求被引导至新楼盘而非转售市场。
| 指标(URA,2026年第一季度) | 数据 | 重要性 |
|---|---|---|
| 转售交易 | 175个单位(环比下降23.9%) | 自2021年第一季度以来最低的季度水平之一 |
| 私宅完工量(2026年第一季度,不含EC) | 911个单位 | 交付量少导致转售供应不足 |
| 完工量,2025年第一季度至2026年第一季度 | 约7,034个单位 | 多年来最低的新私宅供应量 |
| 未售存量 | 16,219个单位(环比下降7.5%) | 库存收紧,支撑价格 |
| 未来供应(含EC) | 约55,800个单位 | 供应将至,只是不会一次性到来 |
信号是一致的。 2025年完工量减少意味着流入转售和二手市场的单位减少,导致成交量萎缩。URA也指出,预计未来几年将有约55,800个私宅单位(包括执行共管公寓)完工,提醒我们今天的稀缺只是时间现象,而非永久状态。
引领2026年完工潮的三大项目
三个开发项目主导着市场讨论,各自位于不同区域,各自讲述着新加坡私宅市场走向的不同故事。
Grand Dunman:第15区的大型项目
Grand Dunman 是最受瞩目的项目。这个位于第15区Dunman Road的99年地契项目共有1,008个单位,分布在七栋楼中,由SingHaiyi Group和CSC Land Group合资开发,预计2026年TOP。它距离环线Dakota地铁站约200米,是今年最大型的单一完工项目之一,将实质性地改变加东和蒙巴登走廊的租赁和转售格局。如此规模的项目一次性完工,意味着数百个单位可能在集中时段内寻求租户或买家。
Pinetree Hill：Mount Sinai的尊贵优势
Pinetree Hill，由UOL和新加坡置地联合开发的520单位项目，位于Pine Grove近乌鲁班丹路，坐落于一个更宁静、低密度的优质地段。其市场定位与Grand Dunman截然相反：单位较少、环境更显尊贵，Mount Sinai微型市场内的竞争供应有限。对买家而言，这种微型市场内的稀缺性有助于支撑价格韧性，但也意味着可供参考的交易数据较少。
The Lakegarden Residences：押注裕廊湖区
The Lakegarden Residences，永泰集团在第22区沿元清路开发的306单位项目，是区域增长的故事。项目面向裕廊湖畔花园，坐落于未来裕廊湖区——新加坡规划中的第二个中央商业区，其吸引力在于长期转型潜力，而非当前的配套密度。该项目的完工为这个预期租赁需求将随商业活动成熟而增长的区域增添了精品规模的供应。
为何转售供应在项目竣工时却枯竭
直观预期是项目竣工会创造转售库存。那么为何转售供应降至多年来最低？三股力量正在发挥作用。
- 2025年竣工旱季： 2025年相对较少项目达到TOP，导致可供转售或易手的新完工单位大幅减少，令转售管道枯竭。
- 买家转向新盘： 大量位于优质地点的新楼盘推出，为买家提供了更长地契的新选择，将需求从转售单位中吸走。
- 卖家坚守价格： 根据URA的评述，虽然成交量放缓，但卖家在有限供应的支撑下坚守价格。拥有持有能力的业主在供应稀薄的市场中几乎没有降价动机。
结果是市场成交量看似平静，但基本价格仍获支撑。成交量疲软与价格坚挺之间的背离正是2026年中的显著特征。如果您正在考虑升级，我们关于 解读市场信号 的指南与这一动态自然契合，而 新楼盘购买指南 解释了为何如此多需求转向了一手市场。
买家与业主的机遇与风险
独立解读需要同时权衡利弊两端。
机遇
- 新完工品质： 通过转售或提前转售购入Grand Dunman、Pinetree Hill或The Lakegarden的买家，可获得全新状态的单位，而无需按阶段付款，因为已完工单位遵循正常的10周交易流程。
- TOP后的价格透明度： 项目完工后，买家可以实地查看真实单位、景观和装修，而不是仅凭示范单位购买，减少了我们文章中提及的猜测成分 新盘预览常犯错误.
- 租赁定位： 在Grand Dunman这类靠近地铁站（如Dakota站）的项目完工时，业主在租赁供应正常化后更具优势。在承诺购买前，了解您的 现金需求 是至关重要的。
风险考量
- 集中的租赁竞争： 当一个1,008个单位的项目一次性交付时，数十个类似单位可能在同一时期争夺租客，对该微观市场的租金造成压力。
- 比较案例稀少： 转售和二手交易量低意味着可参考的近期成交较少，增加了出价过高的风险。
- 未来供应： 随着约55,800个私宅单位在建，当前的稀缺性将会缓解。假设供应持续紧张而超出预算的买家应重新考虑，并检视 TDSR和LTV限额 如何影响其实际借贷能力。
- 印花税成本： 持有多套房产的买家应仔细计算 包括ABSD在内的印花税 。请参阅 税务局ABSD 以及 IRAS BSD 了解现行税率。
考虑购买私宅？
入场价决定回报。下定前先看项目评分。
买贵和买对的差距会在十年内不断放大。我们为每个新加坡主要新楼盘提供独立100分评分 内幕评测，这套评估框架与我们为客户提供咨询时使用的完全一致。看示范单位前，先查阅评分。
新楼盘点评与评分WhatsApp：获取第二意见常见问题
Grand Dunman预计何时取得TOP？
开发商和上市信息显示Grand Dunman将于2026年取得临时入伙准证（TOP），部分消息指向2026年第三季度，但官方项目文件有时标示较晚日期。完工时间可能变动，因此在作出与具体交付季度相关的决策前，请直接通过URA记录或开发商确认。
如果公寓已完工，为何转售供应如此之低？
URA数据显示，2025年私宅完工量急剧下降，因此可供转售和二手市场的近期完工单位较少。同时，大量新楼盘推出吸引买家转向一手市场，而许多卖家坚守价格，这些因素共同导致2026年初转售量接近多年低位。
已完工的公寓仍使用阶段付款吗？
不使用。阶段付款方式仅适用于仍在建造中的未完工新楼盘。项目一旦取得TOP，转售和二手交易将遵循正常的交易流程，通常约10周时间，与任何已完工房产交易类似。
2026年的完工潮会压低价格吗？
短期内未必如此。市区重建局数据显示,尽管成交量放缓,价格依然坚挺,这得益于供应有限和需求韧性。从长期来看,市场上约55,800套在建单位意味着买家不应假设稀缺性会持续存在,而应根据每个单位本身的优劣进行评估。
The Lakegarden Residences是理想的出租投资吗?
其吸引力取决于裕廊湖区转型为新加坡规划中的第二个中央商务区,这是一个多年进程。随着商业活动和交通基础设施的成熟,预计租赁需求将逐步增长,但投资者需权衡这一长期前景与当前周边配套密度及短期租赁竞争的关系。
2026年的交房潮回报那些不被标题左右、深入研究细节的买家:哪栋楼、什么景观、租赁时机窗口如何,以及项目规模如何影响租赁动态。在转售供应如此稀缺、价格如此坚挺的情况下,容错空间变窄,单位层面的尽职调查比以往任何时候都更重要。如果您正在考虑与Grand Dunman、Pinetree Hill、The Lakegarden Residences或任何2026年交房项目相关的购买、出售或升级,PropertyNet.SG团队可以为您详解数据、融资计算以及针对您具体情况的权衡取舍。欢迎联系我们进行保密、无义务的咨询,让我们帮助您基于数据而非噪音做出清晰理性的决策。