关键要点
- URA初步估计显示，新加坡私宅价格在2026年第二季度环比上涨0.5%，涨幅较2026年第一季度的0.9%有所放缓，标志着连续第七个季度上涨。
- 整体涨幅主要由有地住宅反弹2.6%和核心中央区非有地住宅价格攀升2.0%带动，而RCR下跌1.4%，OCR因新楼盘组合因素下滑0.2%。
- 2026年第二季度约售出2,116套新私宅（不含EC），较第一季度增长5.1%，显示尽管2月底中东冲突升级，买家需求依然坚挺。
- 连续第七次上涨反映了新加坡的避风港地位、低按揭利率和紧缩的新盘供应，而非投机泡沫。
- 包括CBRE在内的分析师预计2026年约售出7,500至8,500套新房，较2025年售出的10,815套有所放缓。
专家观点： 根据URA初步估计，新加坡私宅价格在2026年第二季度上涨0.5%，连续第七个季度上涨，显示即使中东冲突震荡全球市场，购房者信心依然坚挺。然而，这一整体数字掩盖了市场严重分化的现象，有地住宅和优质地段表现优异，而市区边缘则走软。
对于所有关注 2026年第二季度新加坡私宅价格的人来说，URA最新初步估计传递了一个令人安心但细致入微的信息。价格仍在攀升，势头正在放缓，而现在在哪里买房比以往任何时候都更重要。以下是数据的真实含义，以及对正在权衡下一步行动的买家、换房者和投资者意味着什么。
URA 2026年第二季度初步估计实际显示了什么
URA 于2026年7月1日发布了第二季度初步估计。 私宅价格环比上涨0.5%，较2026年第一季度录得的0.9%有所放缓。 这使2026年上半年私宅价格累计涨幅达到1.4%。
各板块涨幅不均。根据初步数据，涨幅 主要由有地住宅带动，在上一季度下跌0.4%后反弹2.6%。相比之下，非有地住宅指数在第一季度上涨1.3%后，仅微跌0.1%。
| 板块 | 2026年第一季度（环比） | 2026年第二季度（环比） |
|---|---|---|
| 整体私宅价格指数 | +0.9% | +0.5% |
| 有地住宅 | -0.4% | +2.6% |
| 非有地（整体） | +1.3% | -0.1% |
| 核心中央区非有地住宅 | - | +2.0% |
| 城市周边非有地住宅 | +0.8% | -1.4% |
| 城市边缘非有地住宅 | - | -0.2% |
关键在于,非有地住宅数据较疲软反映的是 本季度推出和售出项目的构成 ,而非需求真正崩溃。本季度只有三个新项目推出:第16区的Vela Bay、第24区的Tengah Garden Residences,以及第05区的Hudson Place Residences。
为何新加坡私宅价格在伊朗战争中逆势上扬
2026年第二季度最引人注目的是背景。 中东冲突自2026年2月下旬升级,推高油价并为全球金融市场注入波动性。通常情况下,这类地缘政治冲击会打击大宗消费。然而新加坡购房需求却保持坚挺。
根据截至2026年7月1日提交的买卖合约, 2026年第二季度共售出2,116套新私宅(不含EC),较第一季度的2,013套增长5.1% ,主要得益于重大楼盘的强劲认购。这是在推盘量减少和经济不确定性加剧的情况下实现的。
两个结构性因素解释了这种韧性。首先,新加坡作为避风港的地位——得益于稳定的治理、强势的新元和具韧性的房地产市场——往往在全球压力时期吸引资本流入。其次,房贷利率维持低位,让买家在TDSR框架内仍能负担贷款偿付。 TDSR（总偿债率）框架如果您不确定借贷限制如何影响预算,可参阅我们的指南: TDSR和LTV如何影响您的购买力 为您详细说明。
话虽如此,市场并非全面平静。据坊间反映,有小部分买家推迟购房,等待全球经济前景明朗化。整体韧性确实存在,但这不意味着可以忽视风险。
真实情况是市场分化:核心中央区坚挺,中央区其余地段降温
0.5%的整体数据背后是市场走向分化。 核心中央区非有地住宅价格领涨2.0%,这一点值得关注,因为本季度核心中央区没有新盘推出。River Modern和999年地契的The Robertson Opus等现有项目价格坚挺,买家积极扫货剩余单位,看准了核心中央区与其他区域价差缩窄的价值。
中央区其余地段表现逊色, 下跌1.4%。这主要归因于Hudson Place Residences的务实定价,该项目售出218套单位,中位价为每平方英尺$2,467,较早前Media Circle推出的Bloomsbury Residences中位价低约2%。
市区边缘区微跌0.2%,尽管郊区需求看似稳健。 Tengah Garden Residences是登加首个私人公寓项目,在开盘周末售出853个单位,占总库存的99%,平均售价约每平方英尺$2,120。 OCR区的下滑反映了第一季度的高基数及价格组合因素,并非需求疲软。如果您正在考虑郊区入市时机,我们的 新楼盘购买分步指南 是个有用的起点。
值得注意的是,发展商对优质地段转趋乐观,在Peck Hay Road、Dunearn Road及River Valley地段C等CCR政府售地投标中提交的基准标价,超过了2025年同地段的相关标价。这显示市场对优质地段中期定价充满信心。
2026年下半年买家的机遇与风险
任何严谨的市场分析都必须兼顾正反两面。
机遇：
- 低房贷利率持续支撑合格买家的购买力和每月还款能力。
- CCR与RCR或OCR之间的价格差距收窄,意味着核心区可能多年来首次出现相对价值。
- Hudson Place等新盘的发展商定价务实,显示市场自律,为自住买家提供合理入市点。
- 预计2026年余下时间将有不错的优质新盘供应,扩大买家选择。
风险：
- 中东地缘政治升级可能推高石油、建筑和生活成本,若持续下去将削弱买家信心。
- 价格增长正在放缓,因此期望快速短期资本增值的买家应调整预期。
- 2026年上半年新盘销量约4,129个单位,比2025年上半年的4,587个单位低约11%,显示市场正从高基数回归正常化。
- 新加坡金管局的 包括ABSD在内的印花税负担 对第二套房买家和外国人而言仍然沉重,且降温措施尚未放宽。
对于考虑升级的组屋屋主而言,组屋转售市场走软也很重要。组屋转售价格指数连续第二季度下跌,2026年上半年累计下降0.4%,可能意味着升级能力略有减弱。我们的指南 从组屋升级到公寓而无需支付ABSD 值得一读。投资者比较入市成本时,也可以参考 购买私人住宅所需的前期现金.
展望未来,CBRE Research预计 2026年全年将售出7,500至8,500个新住宅单位,较2025年10,815个单位的高基数有所回落。这反映了新盘推出减少及累积需求正常化,而非市场退缩。
考虑购买私宅？
入场价决定回报。下定前先看项目评分。
买贵和买对的差距会在十年内不断放大。我们为每个新加坡主要新楼盘提供独立100分评分 内幕评测，这套评估框架与我们为客户提供咨询时使用的完全一致。看示范单位前，先查阅评分。
新楼盘点评与评分WhatsApp：获取第二意见常见问题
2026年第二季度新加坡私宅价格涨幅是多少?
根据市区重建局（URA）在2026年7月1日发布的初步估算数据，私宅价格环比上涨0.5%，增幅较2026年第一季度的0.9%有所放缓。这使得2026年上半年的累计涨幅达到1.4%，并标志着连续第七个季度上涨。
为何在中东冲突局势下价格仍持续上涨？
购房需求保持强劲，因为新加坡被广泛视为拥有稳定治理、强势货币和韧性房地产市场的安全港，同时低利率房贷也支撑了购买力。不包括EC在内的新私宅销量实际上环比增长5.1%至2,116套，显示需求依然坚挺。
2026年第二季度哪个市场板块表现最佳？
有地住宅领涨，反弹2.6%；非有地住宅中，核心中央区表现最佳，增长2.0%。中央区其余地区表现逊色，下跌1.4%，中央区以外地区小幅下滑0.2%，主要是受推出项目组合影响，而非需求疲软。
新楼盘公寓的销售情况依然理想吗？
是的。Tengah Garden Residences在推出首个周末就以约每平方英尺2,120元的价格售出99%的单位，而不包括EC在内的整体新盘销量环比增长5.1%。这证实了定价合理、地点优越的新楼盘继续吸引强劲的认购。
2026年下半年的价格展望如何？
分析师预计将继续温和增长，世邦魏理仕（CBRE）预测2026年全年新房销量将达到7,500至8,500套。在持续的地缘政治局势未引发新的经济冲击的前提下，充裕的推出项目和低利率房贷应能支撑市场动能。
2026年第二季度的初步估算数据证实，市场正在走向成熟而非停滞，价格仍在上涨但需要对地点、项目和时机作出更敏锐的判断。无论您是面对组屋转售市场降温的升级买家、权衡核心中央区溢价收窄的投资者，还是在降温措施下寻路的首购族，正确的决策完全取决于您自身的数字和目标。如果您希望获得独立、数据为本的专业意见，了解这些趋势如何适用于您的情况，欢迎联系PropertyNet.SG团队，获取个性化、无压力的咨询服务。