关键要点
- 新加坡私宅价格在2026年第二季度仅上涨0.5%，为七个季度以来最慢增速，上半年累计涨幅为1.4%。
- 核心中央区表现最佳，环比上涨2.0%，而中央区其他地区则成为最大输家，下跌1.4%。
- 组屋转售价格在2026年第二季度下跌0.3%，继第一季度下跌0.1%后，这是近七年来首次连续两季度下滑，主要因为达到MOP的单位供应量几乎翻倍。
- 2026年约有13,480个组屋单位达到最短占用期，比2025年激增约93%，为买家提供更多选择，缓解转售价格压力。
- 分析师预计2026年全年私宅价格增长约为2%至4%，受低房贷利率和强劲新盘需求支撑。
专家观点： 2026年中数据反映出双速市场格局：优质地段公寓和有地住宅表现突出，而大众市场板块和组屋转售则降温。对买家和升级者而言，这是新加坡多年来最平衡的入市窗口，但就业和供应方面的风险依然存在。
新加坡房地产市场2026年中回顾：降温但未崩盘的市场
2026年过半，新加坡房地产市场已步入较慢、更具选择性的节奏。整体数据显示市场温和放缓而非下跌，但表面之下，赢家与输家之间的差距明显扩大。这份 新加坡房地产市场2026年中回顾 详细分析URA和HDB官方数据显示的情况、哪些板块领先，以及下半年可能的走势。
如果你想了解 新加坡房地产市场在2026年中的表现如何，简而言之：私宅价格仍在上涨但增速为近两年来最弱，组屋转售已连续两季度走软，买家终于比疫情以来拥有更多议价空间。
URA和HDB最新数据显示
根据 URA 初步估算， 私人住宅房价 在第二季度仅小幅上涨。
| 板块 | 2026年第一季度（环比） | 2026年第二季度（环比） |
|---|---|---|
| 整体私宅价格指数 | +0.9% | +0.5% |
| 非有地（整体） | +1.3% | -0.1% |
| 核心中央区（CCR） | +0.6% | +2.0% |
| 中央区其他地区（RCR） | +0.8% | -1.4% |
| 中央区以外（OCR） | +2.2% | -0.2% |
| 有地住宅 | -0.4% | +2.6% |
URA 确认 整体私人住宅价格指数在2026年第二季度上涨0.5%，低于第一季度的0.9%涨幅。这是七个季度以来最慢的季度增速。公共住房方面， HDB转售价格指数在2026年第二季度进一步下跌0.3%，继第一季度下跌0.1%后，这是近七年来首次连续下跌。
然而，交易活动表现好于价格。私宅销售量基本稳定，第二季度约有5,358至5,420份合约登记，而第一季度为5,413份。新房销售甚至有所上升，第二季度售出约2,116个新私宅单位，环比增长约5%，主要得益于大型新盘的强劲认购。HDB转售交易在第二季度为6,268宗，不过上半年转售总量约12,553个单位，同比下降约8%。
赢家：优质地段和有地住宅
2026年中最明显的赢家是核心中央区。 CCR非有地价格环比上涨2.0%，为所有非有地板块中涨幅最高，尽管该季度没有新的CCR项目推出。相反，River Modern和The Robertson Opus等现有项目的坚挺定价推高了中位数价格，买家抢购剩余单位，看准了优质与郊区地段之间价差缩小的价值。
这一优质地段的强劲表现与我们一直追踪的更广泛豪宅板块走势吻合，高净值需求显示出非凡的韧性。如果你正在权衡优质与郊区入场点，我们的 2026年新盘投资策略 逐个项目解读这些信号。River Valley和第9区尤其是焦点，我们的 River Modern评测 深入剖析了支撑CCR出色表现的基准定价。
有地住宅是另一大亮点，在第一季度下跌0.4%后反弹2.6%。有地住宅仍是以本地自住为主的板块，相对不受外国买家降温措施影响，这一反转显示新加坡高净值家庭的信心。
输家：RCR、OCR和组屋转售
中央区其他地区（RCR）表现最弱，下跌1.4%。这主要反映新楼盘的务实定价，而非真正的市场困境。Hudson Place Residences是本季唯一推出的RCR项目，中位价约$2,467 psf，比之前Media Circle的基准低约2%。
市外区（OCR）在第一季强劲上涨2.2%后，第二季微跌0.2%，主要是高基数效应。登加Garden Residences作为登加首个私人公寓项目，以平均约$2,120 psf的价格售出约99%的单位，这个吸引人的入场价拉低了该区段的中位数，尽管需求依然强劲。
在组屋方面，疲软态势更具结构性。RPI连续两季下滑恰逢新供应浪潮。根据HDB数据， 约13,480个单位将在2026年达到最低占用期（MOP），比2025年的6,973个单位增加约93%。可转售组屋数量几乎翻倍，加上持续的BTO推出，让买家有更多选择，也缓和了价格预期。如果您的组屋即将达到MOP，建议查看我们的 组屋达到MOP时要做的三件事 指南。
一个值得注意的例外：百万组屋市场持续逆势而上。第二季约有490至491宗此类交易完成，约占所有转售交易的7.8%至7.9%，创历史新高。上半年百万组屋交易达约902宗，超过2025年同期的763宗。市场正在分化，优质地段组屋保持坚挺，而普通大众市场单位则有所回落。我们在 2026年百万组屋 分析中密切追踪这一趋势。
市场降温原因：供应、利率与情绪
三大因素塑造了上半年走势。首先是供应。 2026年下半年，确定供应表（Confirmed List）将推出4,745个私宅单位，使全年确定供应达到9,320个单位，比过去十年年均水平高出50%以上，预计未来几年将有约61,000个单位竣工。更多选择自然会冷却价格涨势。
其次是融资。房贷利率大幅下降，即使市场情绪转为谨慎，仍吸引买家保持活跃。如果您想自行计算，我们的 低于1.5%房贷利率分析 和 负担能力计算器 都是不错的起点。贷款额度仍取决于 MAS贷款价值比（LTV）限制 以及 TDSR和MSR规定，这些政策保持不变，继续约束边际买家。
第三是情绪。URA和HDB都警告 宏观经济前景仍高度不确定，敦促家庭谨慎行事。就业前景疲软和中东地缘政治紧张局势促使非紧急买家采取观望态度。
2026年下半年的机遇与风险
对买家和升级者而言，力量平衡已经转移。以下是双方的对比。
- 机遇： 组屋转售价格疲软，大量MOP供应涌现，意味着升级者可以更从容地把握退出和入场时机。屋龄较新、剩余地契超过90年的组屋正在大巴窑和女皇镇等成熟市镇进入市场。
- 机遇： 低房贷利率改善了负担能力和现金流，扩大了首次购房者和投资者的购买力。
- 机遇： CCR与市郊房价差距缩小，使进入黄金地段比近年来更具吸引力。
- 风险： 就业市场疲软和可能的结构性裁员可能削弱借贷能力和信心，尤其是对财务紧张的买家。
- 风险： 下半年大量供应可能限制价格增长，或对某些OCR和RCR集中推出项目的区域形成压力。
- 风险： 与地缘政治冲突相关的全球通胀和能源价格冲击仍是不确定因素，可能推高建筑和生活成本。
分析师普遍预期全年私宅价格增长约2%至4%，组屋转售市场可能持平或温和上涨。对于需要应对ABSD的升级者，我们的 从组屋升级到公寓指南 和官方 IRAS ABSD页面 是必读资料。
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新供应会影响您现有房产的价值。
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2026年中新加坡房地产市场表现如何？
私宅价格在2026年第二季上涨0.5%，为七个季度以来最慢，上半年累计涨幅约1.4%。核心中央区（CCR）领涨2.0%，中央区其他地区（RCR）下跌1.4%。组屋转售价格下跌0.3%，此前第一季下跌0.1%，是近七年来首次连续两季下跌。
2026年上半年哪个房地产市场板块表现最佳？
核心中央区和有地住宅表现最为突出,2026年第二季分别按季上涨2.0%和2.6%。黄金地段公寓受惠于现有楼盘的稳固定价,以及与郊区住宅价差的缩小。
为什么2026年组屋转售价会下跌?
这主要是供应增加所致。2026年约有13,480个单位届满MOP,比2025年激增约93%,买家选择大增。加上BTO供应持续,以及就业市场疲软导致观望情绪浓厚,价格预期因此受到抑制,尽管百万组屋仍不断刷新纪录。
现在是在新加坡买房的好时机吗?
市场比近年来更为均衡,房贷利率低,买家选择也更多。不过,URA和HDB都呼吁谨慎行事,因宏观经济仍存在不确定性。正确答案取决于您的持有期限、TDSR下的融资空间,以及是自住还是投资。
2026年下半年前景如何?
多数分析师预计全年私宅价格涨幅约2%至4%,受惠于低利率和健康的新楼盘供应;组屋转售价则可能持平或温和上涨,因大量单位届满MOP及BTO供应将抑制涨势。
每位买家、卖家和换房者对这份2026年中期数据的解读都会不同,因为正确的决策完全取决于您的时间规划、融资状况,以及您锁定的具体地区或屋邨。如果您希望获得独立、数据导向的分析,了解自身处境以及如何应对这些市场变化,欢迎联系PropertyNet.SG团队进行个性化咨询。我们将帮助您拨开迷雾,根据实际数据而非新闻标题制定策略。