最后审核：2026年5月31日 PropertyNet Research Team

关键要点

  • 新加坡私宅价格指数在2026年第一季度上涨0.9%，连续第六个季度增长，尽管交易量环比下降约39.7%。
  • HDB转售价格指数在2026年第一季度下滑0.1%至203.4，这是近七年来首次季度下跌，而百万元组屋交易创纪录达到412宗。
  • 约55,800个私宅单位和13,480个达到MOP期限的组屋单位进入市场，为买家扩大选择并缓解价格压力。
  • 三个月复合SORA利率在2026年初徘徊在1.0%附近，使这成为多年来融资成本最低的时期之一。
  • Outside Central Region（中部以外地区）非有地住宅价格涨幅领先，在2026年第一季度增长2.2%，缩小了郊区与城市边缘住宅之间的传统价差。

专家观点： 新加坡2026年房地产市场呈现两极分化：私宅价格在郊区需求推动下持续走高，而组屋转售终于暂停上涨，随着房贷利率接近多年低点且供应上升，这正成为买家的机会窗口而非卖家的冲刺期。

新加坡房地产市场2026年中展望呈现谨慎平衡而非失控势头。年中时分，主要数据讲述了一个微妙的故事：私宅仍在升值，公共住房略有降温，融资成本鲜有如此低廉。对于组屋升级者、首次购房者和投资者而言，理解这些交错趋势比以往任何时候都更重要。以下我们将根据URA、HDB和MAS的官方数据，剖析塑造2026年房价的五大关键趋势。

私宅价格仍在上涨，但交易量暴跌

2026年新加坡房地产市场最明显的信号是价格与交易量之间的落差。 根据URA 2026年第一季度最终数据，私宅价格保持坚挺，尽管交易活动大幅下滑。 URA报告指出 整体私宅价格指数在2026年第一季度上涨0.9%，而上一季度的涨幅为0.6%。

这已经是连续第六个季度增长。然而在表面之下,交易活动已大幅萎缩。由于推出的新项目较少,新盘销售交易大幅下降,本季度仅推出六个楼盘,其中包括两个执行共管公寓。重点是:价格的支撑来自部分精选新楼盘的稳健销量,而非广泛的购买力。

私宅市场(2026年第一季度)季度变化
整体私宅价格指数+0.9%
非有地住宅(全岛)+1.3%
中央区外围(OCR)非有地住宅+2.2%
中央其余区域(RCR)非有地住宅+0.8%
核心中央区(CCR)非有地住宅+0.6%
有地住宅-1.8%

值得注意的是,郊区领涨。OCR非有地住宅价格增长领先,涨幅达2.2%,超过城市边缘和黄金地段。对于希望在熟悉的邻里组屋区升级的组屋买家而言,这意味着传统的郊区折价正在收窄。如果您正在权衡选项,我们的指南 从组屋升级到公寓而无需支付ABSD 详细解析了在OCR市场上涨期间最关键的时机和税务要点。

组屋转售近七年来首次降温

公共住房市场的走向与私宅市场截然不同。 HDB公布的数据 显示转售市场终于暂停了上涨。 HDB转售价格指数 在2026年第一季度报203.4点,较2025年第四季度下降0.1%。

这个微小的跌幅之所以重要,正是因为这是近七年来首次季度下跌,上一次还是2019年第二季度的0.2%跌幅。这不是崩盘,而是反映了市场在充足的BTO供应和稳定的转售组屋供应下逐步正常化。业内研究人员预计2026年HDB转售市场将录得约26,000至27,000宗交易,全年价格增长在2%至5%的温和区间。

转折点在于,尽管整体指数走软,组屋市场的高端板块却完全逆向而行。单季度内破百万组屋数量创下历史新高。

HDB转售指标(2026年第一季度)数据
转售价格指数203.4(环比-0.1%)
本次之前最后一次下跌2019年第二季度
百万元组屋交易量412宗(创纪录)
2026年达到MOP的组屋13,480
预计2026年转售交易量26,000至27,000宗

如果您的组屋即将满足MOP期限,接下来的时机决策至关重要。请阅读我们关于 组屋达到MOP时要做的三件事 的文章以及我们的指南 计算HDB售屋所得的框架 的详细分析,再做出售决定。

供应激增正将主动权转向买家

2026年余下时间最被低估的趋势是供应量。私宅方面， URA的数据证实 预计未来几年将有约55,800个私宅单位（包括执行共管公寓）竣工。URA特别指出宏观经济前景不确定，并敦促家庭在购买房产和申请房贷时继续保持谨慎。

公共住房方面，供应管道强劲反弹。完成MOP的组屋数量从2025年多年低点的6,973个单位几乎翻倍至2026年的13,480个单位，按年增长超过90%。对于想购买转售组屋的买家来说，这意味着有更多可选单位，竞争压力也可能减轻。

更多供应通常会降低后疫情时期那种疯狂抢购的紧迫感。它让买家有空间进行议价和全面评估自己的财务状况，而不是盲目追逐。对于考虑新楼盘的买家，我们的 新楼盘购买分步指南 以及我们对 新楼盘预览期间买家常犯的错误 的分析是您下定前的必读资料。

房贷利率接近多年低点重塑购买力

2026年的融资条件是多年来最友好的。大多数浮动利率房贷挂钩的基准利率3个月复合SORA在2026年初徘徊在1.0%左右，低于2025年初超过3%的峰值。这一下降大幅降低了每月还款额，并重新调整了升级和投资者的购买力计算。

然而，低利率并不意味着可以过度借贷。 MAS的TDSR和MSR规定 仍限制您的贷款额度，而 MAS贷款价值比（LTV）限制 则规定您的最低现金和CPF支出。您也可以动用CPF普通账户用于购房，但须遵守 CPF Board.

制定的规则。明智的做法是锁定一个能够承受利率正常化的预算，因为如此低的利率是周期性的，而非永久性的。我们关于 TDSR和LTV如何影响您的贷款 的解释文章详细说明了这些限制如何与当前利率互动。

印花税和降温措施框架保持稳定

第五个趋势是政策的延续性。新加坡房地产市场仍是全球管理最严格的市场之一，政府没有迹象表明将在2026年放宽降温框架。买方印花税和ABSD（额外买方印花税）仍是第二套房买家和外国人最大的交易成本。

主要成本或规定官方来源
买方印花税（BSD）IRAS BSD
额外买方印花税（ABSD）税务局ABSD
TDSR和MSR限制TDSR和LTV规定
贷款与估值比率上限TDSR和LTV规定

对于投资者和升级者来说，ABSD仍是任何第二套房策略的决定性变量。我们对 印花税实际成本的深度分析 的文章以及我们的指南 用CPF购买第二套房产的说明 可以帮助您在做决定前全面模拟现金流状况。

2026年下半年的机遇与风险

机遇方面,低融资成本、供应扩大以及组屋市场降温的三重叠加,为有准备、财务纪律良好的买家创造了真正的机会窗口。尤其是自住买家,比起过去几年拥有更大的议价优势,有更多单位可选择,竞价压力也减轻了。

风险同样真实存在,绝不应忽视。如此低的利率往往会再次攀升,宏观背景仍不确定。

已经拥有组屋？

新供应会影响您现有房产的价值。

每一波新楼盘推出都会改变转售需求、租金回报率以及附近现有屋主的退场时机。如果您的组屋已过MOP（最短占有期）或将在两年内届满，现在正是检视您选择的最佳时机。获取免费、数据支持的评估报告，了解您的单位能卖多少钱以及您的升级路径。

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常见问题

2026年新加坡私宅价格是涨还是跌?

上涨。URA私宅价格指数在2026年第一季度上涨0.9%,连续第六个季度增长,尽管成交量环比大幅下降。增长由中央区以外非有地住宅领涨。

为何2026年第一季度组屋转售价格下跌？

HDB转售价格指数下跌0.1%至203.4,这是近七年来首次季度下滑。走软反映的是在充足BTO供应和转售组屋供应管道回升推动下的市场正常化,而非结构性衰退。

2026年新加坡房贷利率低吗?

是的。2026年初三个月复合SORA徘徊在1.0%附近,低于2025年初超过3%的峰值。这是多年来最实惠的融资环境之一,但利率是周期性的,可能再次上升。

2026年是在新加坡买房的好时机吗？

对财务纪律良好的买家而言,低利率、供应增加和组屋价格降温的组合创造了有利窗口。关键是在TDSR和LTV限制内购买,并针对未来加息对贷款进行压力测试,而非过度扩张。

2026年有多少新增供应进入市场?

URA数据显示，预计将有约55,800个私宅单位（包括执行共管公寓EC）陆续完工，同时13,480个组屋单位将在2026年满足MOP（最低占有期）条件，几乎是2025年数字的两倍。

2026年中的市场形势需要清晰判断而非盲目猜测。无论您是准备在MOP期满后转售组屋升级的屋主、考虑购买新楼盘的首次买家，还是根据低SORA重新计算投资回报的投资者，正确的决策完全取决于您的财务状况、时间规划和风险承受能力。如果您希望获得独立、以数据为依据的专业分析，了解这五大趋势如何适用于您的具体情况，欢迎联系PropertyNet.SG团队进行个性化、无压力的咨询。我们将帮助您透视市场表象，制定无论2026年下半年如何发展都能站得住脚的置业方案。