印花税计算器 新加坡

BSD按累进税率计算：首S$180,000征收1%，接下来S$180,000征收2%，接下来S$640,000征收3%，接下来S$500,000征收4%，接下来S$1.5百万征收5%，超过S$3百万的部分征收6%（住宅物业）。非住宅物业最高税率为5%，适用于超过S$1.5百万的部分。

新加坡公民购买首套住宅房产无需缴付ABSD，第二套为20%，第三套及以上为30%。永久居民分别需缴付5%、30%和35%。外国人购买任何住宅房产需缴付60%，实体购买则为65%。根据自由贸易协定，冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士和美国公民享有与新加坡公民相同的待遇。

印花税按购买价格或IRAS评估的房产市场价值两者中较高者计算。在大多数正常交易中适用购买价格，但若低于估值购买，则按估值征收印花税。

BSD和ABSD须在签署买卖合约后14天内缴付，若文件在海外签署则为30天内。两者均可使用CPF普通账户存款支付，通常做法是先行支付后向CPF申请报销。卖方印花税（如适用）必须以现金支付。

SSD适用于在持有期内出售住宅房产的情况。对于2025年7月4日或之后购买的房产，持有期为4年：第一年内出售需缴16%，第二年12%，第三年8%，第四年4%。持有满4年后出售无需缴付SSD。

已婚夫妇若其中一方是新加坡公民,在购买第二套房产以替换首套房产时,可申请ABSD（额外买方印花税）配偶减免:先预付ABSD,若在新房产购买后6个月内(或未完工房产的TOP/CSC后6个月内)售出首套房产,即可申请退款。务必向IRAS或您的产权转让律师确认资格。