关键要点
- URA 2026年下半年政府售地计划确定名单包含九个地段，可建4,745个私宅单位，其中包括735个EC（执行共管公寓）单位，以及83,350平方米商业楼面面积。
- 4,745个单位比2026年上半年推出的4,575个高出3.7%，使2026年全年确定名单供应达9,320个单位，比过去十年年均水平高出50%以上。
- Orchard Boulevard地段仅可建110个单位，是这条独特地段最后几块地皮之一，而裕廊东EC地段标志着该区自1996年以来首个新EC项目。
- URA预计整体私宅供应管道（包括EC）将从约57,000个单位增至约61,000个单位，其中约32,000个未售单位可能在未来两年内推出市场。
- 持续高供应量有利于买家增强议价能力，但为卖家带来竞争风险，也引发投资者对2026年供应过剩的担忧。
URA 2026年下半年政府售地计划确定名单显示政府持续开放供应，九个地段将在新加坡最受关注的区域提供4,745个私宅单位。对买家而言，这是议价动态的有力转变；对卖家和投资者而言，则需要仔细研读供应管道。
2026年6月3日，市区重建局公布下半年政府售地计划（GLS），头条数字引起市场关注。 URA 2026年下半年政府售地计划确定名单 以罕见的Orchard Boulevard地段和优质滨海地段为主，但更重要的是，这种持续供应对目前在新加坡买卖或持有私宅的人意味着什么。
URA在2026年下半年GLS确定名单中实际公布了什么
让我们从可验证的事实开始。 根据URA官方新闻稿，2026年下半年确定名单包含九个地段。 URA 确认这些地段由八个私宅地段和一个White地段组成。
数字相当惊人。 确定名单可建4,745个私宅单位，其中包括735个EC（执行共管公寓）单位，以及83,350平方米商业楼面面积。 这比2026年上半年GLS计划确定名单推出的4,575个单位增加了3.7%。
综合全年上下半年的数据，2026年全年确定清单的供应量达到9,320个单位。URA指出，这一数字比过去10年的年均确定清单供应量高出50%以上。简单来说，政府正积极推出土地以应对住房需求并维持价格稳定。
| 地段 | 区域 | 预计单位数量 | 预计推出时间 |
|---|---|---|---|
| Marina Gardens Lane | RCR（滨海南） | 390 | 2026年8月 |
| Orchard Boulevard | CCR（第10区） | 110 | 2026年8月 |
| East Coast Road | RCR（Siglap） | 85 | 2026年9月 |
| De Souza Avenue | 中央区外（OCR） | 415 | 2026年11月 |
| Tanjong Rhu Close | 中央核心区（RCR） | 505 | 2026年11月 |
| Berlayar Close | RCR（加冷/惹兰勿刹） | 695 | 2026年12月 |
| Holland Plain | 中央核心区（CCR） | 610 | 2026年下半年 |
| Jurong East Ave 1（EC） | 中央区外（OCR） | 735 | 2026年下半年 |
| Townhall Link White Site（JLD） | 中央区外（OCR） | 最多1,200个 | 2026年7月 |
Orchard Boulevard地段：精品、优质、近乎最后的同类地段
本次售地计划的皇冠明珠位于第10区。 Orchard Boulevard政府售地 占地约0.34公顷，位于Orchard Boulevard与Tomlinson Road交界处，预计可建110个单位。其小规模清楚指向一个面向高端自住买家的精品项目。
地段在这里是一切。该地块距离乌节路购物带约600米，步行即可到达汤申-东海岸线的Orchard Boulevard地铁站。市场观察人士指出，这是该黄金地段仅存的几块可用地皮之一。
作为背景参考，该区域上一块获得的GLS地块成为了Orchard Boulevard的Upperhouse项目。UOL Group和Singapore Land Group在2024年2月以4亿2828万元投得该地块，相当于每平方英尺地价1616元，该项目至今已售出约80%的单位。这一销售记录为开发商对新标地的信心奠定了基础。如果您正在考虑在核心中央区购房，我们的 第9、10和11区优质公寓指南 提供了有用的价格参考，而我们的 新楼盘购买分步指南 将为您详解整个流程。
滨海区、滨水地段与期待已久的裕廊EC
除了乌节区，还有几块地块正在重塑边缘城市和区域生活。 Marina Gardens Lane地块 紧邻One Marina Gardens，可建造约390个单位。随着越来越多的住宅项目进入滨海南区，该区域正稳步发展成为中央商业区边缘的新住宅区，融合了城市便利性和滨水生活。
Berlayar Close地块是最大的纯住宅地块，可建造约695个单位，位于即将发展的大南部滨水区，步行约10分钟可达直落布兰雅地铁站，距离港湾地铁转换站仅一站之遥。与此同时，位于成熟西格拉普社区的East Coast Road地块是一个低密度地块，仅有85个单位，因其生活方式吸引力和新供应稀缺性而备受青睐。
对于组屋升级买家而言，最重要的或许是那块唯一的执行共管公寓地块。Jurong East Avenue 1的EC地块可建造约735个单位，值得注意的是裕廊东自1996年Westmere以来就未有新EC项目推出。该地块步行可达裕廊区域线上未来的Toh Guan地铁站，靠近裕华小学和裕廊湖区。如果EC在您的考虑范围内，请查看 HDB EC资格规定 和 EC CPF 购房津贴，然后阅读我们的 HDB屋主升级至执行共管公寓的终极指南 以及我们更广泛的 EC买家指南.
供应激增对整体项目管道的影响
2026年下半年的推出不仅仅是增加九块地块。URA表示，最新的供应注入将使包括EC在内的整体私宅项目管道从约5.7万个单位增加到约6.1万个单位。在该管道中，约3.2万个未售出单位有可能在未来两年内推出销售。
这是一个相当可观的未来供应缓冲。对于自住买家而言,充裕的供应往往能抑制价格快速上涨,并提供更多选择。对于卖家和投资者来说,这引发了一个问题:2027年和2028年期间,将有多少个竞争项目争夺同一批买家。在这种情况下,了解管控您购房的融资规则至关重要,因此有必要重新了解 TDSR和LTV如何影响您的贷款 以及 印花税（包括BSD和ABSD） 如何影响您的总成本。
买家、卖家和投资者的机遇与风险
没有任何供应公告是纯粹的利好或利空。以下是平衡的观点。
- 买家的机遇: 2026年确定供应清单(Confirmed List)维持在9,320个单位,为买家提供更多议价空间,并降低了因害怕错过而导致出价过高的压力。
- 升级买家的机会： 裕廊东的EC地段以及De Souza Avenue等OCR地段的推出,为寻求价格敏感型私宅入门选择的组屋升级者提供了更多选择。
- 优质买家的机遇: 乌节大道(Orchard Boulevard)和荷兰平原(Holland Plain)的CCR地段提供了稀缺的优质地段,历来保值能力良好。
- 卖家的风险: 大量新盘推出意味着转售业主可能需要更精准的定价和更多耐心来竞争。我们的 销售收益计算指南 可以帮助您实际建模您的数字。
- 投资者的风险: 约32,000个未售出单位可能在两年内推出市场,租金和资本增值假设需要保守的压力测试,尤其考虑到2026年收益率走软。
- 执行风险: GLS估计的单位数量和推出日期可能会变动,最终定价取决于发展商的地价投标,而这并不能保证。
审慎的做法是将GLS确定供应清单视为前瞻性信号,而非即时价格推动因素。追踪哪些地段正在招标,留意得标地价,并在做出承诺之前将其与同一地区的近期交易进行基准比较。
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新楼盘点评与评分WhatsApp：获取第二意见常见问题
URA 2H2026 GLS确定供应清单中有多少个私宅单位?
2H2026确定供应清单包含九个地段,可产出4,745个私宅单位,其中包括735个执行共管公寓单位,以及83,350平方米的商业楼面面积(GFA)。这比1H2026的4,575个单位高出3.7%。
2H2026 GLS清单中哪个地段最优质?
第10区的乌节大道(Orchard Boulevard)地段被普遍视为最优质的地段。该地段约0.34公顷,可建约110个单位,是靠近Orchard Boulevard地铁站的精品地块,被认为是这一独特地段上最后可供出售的地皮之一。
有新的EC地段吗?为什么它很重要?
是的。Jurong East Avenue 1 执行共管公寓地段可建约735个单位,值得注意的是,裕廊东自1996年Westmere以来就没有新的执行共管公寓推出。该地段靠近未来的Toh Guan地铁站和裕廊湖区。
这些供应如何影响2026年的房价?
2026年全年确认名单供应量为9,320个单位,比过去10年的年均供应量高出50%以上。持续的高供应量通常会放缓价格增长,让买家有更多选择和议价空间,同时也加剧了卖家之间的竞争。
确定清单与储备名单有什么区别？
确认名单地段按固定时间表推出招标,不受需求影响,确保稳定供应。储备名单地段只有在发展商提出可接受的最低投标价时才会推出,让政府能够灵活应对市场状况。
2026年下半年政府售地计划确认名单清楚地提醒我们,时机、地点和融资安排会因您是首次购房、升级换房还是投资而产生不同的影响。无论您关注的是精品乌节大道区域、新兴的滨海南海滨,还是期待已久的裕廊东执行共管公寓,正确的选择完全取决于您自己的财务状况和目标。如果您希望获得独立、基于数据的分析,了解这些地段和更广泛的供应渠道如何影响您的具体情况,欢迎联系PropertyNet.SG团队进行免费咨询。我们将帮助您透过新闻标题,制定符合您预算、时间表和风险承受能力的计划。