什么是买方印花税及额外买方印花税（ABSD）？

什么是印花税？
在我们深入探讨新加坡的买方印花税和额外买方印花税之前，首先需要了解印花税的基本概念。印花税是对与房产购买或租赁相关的文件征收的税款。如果文件（如买卖合约或租赁协议）在新加坡签署，买方必须在文件日期起14天内缴纳此税款。但是，对于在国外签署的文件，必须在抵达新加坡后30天内缴纳。
使用未缴纳印花税的文件不仅是违法的，而且重要的是要明白，只有已缴纳印花税的文件才能在发生纠纷时作为法庭证据呈堂。
在新加坡购买住宅房产时，主要有两种印花税：买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。 注：如果您想计算适用于您房产的买方印花税，请使用我们的印花税计算器快速获得准确估算。 印花税计算器 那么什么是买方印花税？
买方印花税是在接受购房选择权（OTP）/买卖合约（S&P）时缴纳的税款。这些文件（即OTP或S&P）是在您买卖房产时准备和签署的。印花税按实际价格或市场价格中较高者征收。买方负责缴纳买方印花税。要了解全部现金支出，请参阅我们的明细 购买私宅需要准备多少现金。在适用卖方印花税的情况下，卖方负责缴纳卖方印花税。
买方印花税的计算方式：

住宅房产的买方印花税（BSD）税率

BSD按房产的购买价格或市场价值中较高者计算。

购买价格或市场价值	BSD 税率
首$180,000	1%
接下来$180,000	2%
接下来$640,000	3%
接下来$500,000	4%
接下来的$1,500,000	5%
剩余金额	6%

税率自2023年2月15日起生效。

那么什么是额外买方印花税？
额外买方印花税（ABSD）是在购买或取得房产时，在现有买方印花税（BSD）之上征收的税款。它按应税文件中所述的购买价格或房产的市场价值中较高者计算。
政府于2011年12月8日推出ABSD（额外买方印花税），以调节住宅房产需求，确保新加坡公民能够负担得起住宅房产，并使房价与经济基本面同步增长。
ABSD税率经过多次调整，最近一次是在2023年4月27日，旨在促进房地产市场的可持续发展。税率根据买方在购买或取得住宅房产当日的身份而有所不同。
例如，新加坡公民（SC）购买首套房产无需缴纳ABSD，但购买第二套房产须缴纳20% ABSD。外国人在新加坡购买任何房产须缴纳60% ABSD，但冰岛、列支敦士登、挪威或瑞士的国民或永久居民以及美国国民除外。这些外国人将享有与新加坡公民相同的印花税待遇。
实体（公司或协会）购买任何房产须缴纳65% ABSD。请注意，这些税率适用于2023年4月27日起，可能会有所变动。
有关房产印花税减免的详情，请访问 IRAS | 房产印花税减免与优惠一览.
以下是ABSD税率：

额外买方印花税（ABSD）税率

2023年4月27日起生效的ABSD税率。

买方类别	ABSD 税率
新加坡公民（SC）购买首套住宅房产1	不适用
SC购买第二套住宅房产1	20%
SC购买第三套及后续住宅房产1	30%
新加坡永久居民（SPR）购买首套住宅房产1	5%
SPR购买第二套住宅房产1	30%
SPR购买第三套及后续住宅房产1	35%
外国人（FR）购买任何住宅房产1	60%
实体2 购买任何住宅房产1	65%
房屋发展商3 购买任何住宅房产1	35%4 + 5%（不可减免）5
信托受托人6 购买任何住宅房产1	65%

ABSD将四舍五入至最接近的整数元，最低税额为$1。

最新税率及印花税减免与优惠详情，请访问 IRAS | 额外买方印花税 以及 IRAS | 买方印花税.

规划您的购房计划？了解 TDSR和LTV如何影响您的贷款资格 与了解印花税义务同样重要。组屋升级者可查阅我们的指南： 从组屋升级到公寓而无需支付ABSD.

购房实用工具

使用我们的免费计算器规划您的购房：

• 印花税计算器 — 根据您的买家身份和购买价格即时计算BSD和ABSD。
• 购房能力计算器 — 根据您的收入和财务负担了解您能负担多少房产。